在新竹當社畜,大家應該都對最近新建案的漲幅真的超有感 本來想說買預售屋靠訂金-簽約金-開工-交屋款可以分擔頭期款壓力 但以現在的開價下去抓,發現房貸算下去每個月直接吃土 乾脆轉往中古屋市場撿便宜 我們在疫情剛爆發時開始看房,目標鎖定15年以上中古屋,靠著男友唸過建築的專業,2個月密集看房、3天議價簽約、1個月DIY裝修直接入住,總共花不到650萬輕鬆入住竹科透天💪 ⬇️⬇️⬇️⬇️入住立馬驗收的肥貓⬇️⬇️⬇️⬇️ https://i.imgur.com/GvmE51G.jpg 新竹這邊中古屋大概屋齡要超過15年才有可能撿便宜(看地段) 很多人不想碰這個屋齡的物件,不外乎是因為「現況交屋」,想到還要花一筆錢修繕就頭痛 想在中古屋市場淘寶,需要具備更多看屋、裝修知識,接下來會用幾個單元來分享我們中古屋的挑選撇步~~~~ [網路看屋階段] 線上看房懂眉角,其實可以在初期就過濾很大一部分的物件,省掉大熱天還要不停約看的功夫 1. 挑選「屋主長年自住」 屋主長年自住的物件,為了維持居住品質,會定期基本修繕維護,通常問題沒這麼大 這種物件從照片就可以看出來,就算屋主剛搬走,也會留下過去生活的痕跡,像是中古的裝潢、家電等等 中古屋長年沒人住,通常壁癌、灰塵、生鏽會很多,北部地區因為潮濕,不開窗空氣長年會不流通,這種物件看屋一走進房間就明顯能感覺出來陰冷、有霉味,越久沒人住的房子之後接手問題會越多,建議不要買空了半年以上的中古屋 2. 避開「過度裝潢」 有些明明很「高齡」的物件,光看照片卻讓人覺得煥然一新,跟樣品屋一樣,家具、裝潢都有了,好像一卡皮箱就能入住 注意!這種通常是投資客物件!!! 千萬不要以為多花一點錢買裝潢很划算,投資客是炒短線追求最大利潤的動物 最常見的手法就是買下非常便宜的瑕疵物件,再透過廉價的裝潢去修飾屋況,再轉手獲利個幾百萬 But! 不堪用的甘蔗渣家具能用幾年?壁紙、油漆後面隱藏多少壁癌、漏水?who knows 😕 再說,投資客快速轉手的物件,銀行承做房貸時會直接拉上一手的成交價來鑑價,核貸結果出來反而更低 高房價時代,想買中古屋撿便宜,就得比其他人花更多心思做功課 需要研究的眉角很多,怕大家一口氣吸收不了,今天就先講這些,希望大家喜歡 下次再來分享看屋實戰、房仲交手、DIY裝修等經驗
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