#建議 預售屋看房技巧分享
畢竟不是大家口袋深度都能負擔的起龐大的頭期款
對於出社會不久的小資男女、年輕家庭
相信在工程款能分階付款、自備成數較低等優點下
預售屋是個很適合我們的銷售方式
但有別於成屋能夠眼見為實
預售屋的不確定性非常高！
對於涉世未深的年輕人，若對建案了解不夠清楚
在接待中心對自己未來家的幻想
交屋後恐會整個落空
肥叔我這兩年看房累積的技巧
列舉給大家參考
1.基地位置一定要去看
接待中心通常會選在人潮較熱鬧的地方
但實際房屋未來基地位置“不一定”就在接待中心上
一定要親自到基地位置實際感受一下
2.社區的基本資料要了解
可以簡單詢問大樓的結構形式為何
若是SC、SRC結構，大梁為鋼構會做防火披覆
未來需額外預算裝修美化
照片示意：
但不管何種結構形式
最好都詢問梁的位置及尺寸
3.消防法規
11層樓以上會有灑水頭已經是基本常識了
買高樓層未來就要預留天花板的裝修預算
但對於50米以上或16層樓的建築，這屬於超高層建築
注意！整棟不管樓層都有灑水頭！
若無防火區間，也無法做明火
建議都隨口問問是否為明火或IH爐
然後有沒有瓦斯管線，可否裝瓦斯熱水器
4.冷氣室外機位置
拿到家配圖，可以找一下AC符號的位置
現在很多建案都特別規劃冷氣放置的位置
若能放在雨遮就真的大加分
畢竟房子越蓋越小
室外機還佔工作陽台空間就真的很擠…
5.面向、棟距
可以了解一下未來一樓店面規劃如何配置
大門、車道的位置等
方位、面向、棟距等皆能向接待小姐姐問清楚一點
肥叔我自己也會用地籍資料查詢
畢竟重劃區房子都還沒蓋，誰猜的到未來隔壁蓋在哪
(已送建照資料才會納入系統)
查詢後示意：
6.未來發展
年輕就是我們的本錢
肥叔我也買不起蛋黃區
但至少可以買“未來”的蛋黃區啊！
早一步優先布局，時間換金錢
熱心網友整理的地圖
(部分計畫還未核定，僅供參考)
其他像公設、管理費、汽機車有無分道等等
能問清楚就盡量問清楚
然後建商風評Google一下
因為買預售屋就像相親一樣
明明完全不認識，但點頭就是一輩子了…
相親的過程若能更了解對方的優缺點
未來才會減少摩擦
不要只看到美美的樣品屋就傻傻簽約了
